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近日，

自然资源部负责人

在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，

我国全面实现不动产统一登记。

这一消息引起社会广泛关注。

我国全面实现

不动产统一登记的意义是什么？

对老百姓来说有什么影响？

是否会对房价产生影响？

专家解读来了！

对我们有何影响？

北京理工大学法学院教授、民法典研究中心主任孟强表示，不动产是人民群众最重要的财产，不动产登记关系千家万户的重大财产利益和财产安全。对于不动产这种非常重要的财产权利，依法通过登记的方式明确其归属，事关我们每一个人。

我国全面实现不动产统一登记，其中的重点在“实现”二字。这意味着，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权，在全国范围内做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，形成全国统一的信息网络。

在此之前，我国已经逐步建立起不动产登记制度体系，不动产统一登记工作取得了丰富的实践经验。其中，根据《国务院机构改革与职能转变方案》，设立统一登记机构，把分散的自然资源确权登记信息全部整合到一起，使不动产统一登记制度具有可操作性。

而且，统一的不动产登记，有利于保护交易安全、保护人民群众的不动产权利。对人民群众来说，不动产财产状况登记在册并全国联网，查询方便、办事便利，避免产权交叉或冲突。

北京市物权法学研究会副会长毕文强表示，根据民法典规定，国家对不动产实行统一登记制度。在14亿人口的国家实现不动产统一登记，在人类历史上是一件非常了不起的大事，也是中国法治建设中的大事，为国家建设统一大市场打下了坚实的法治基础。

我国经济快速发展，发展的最大成果就是国强民富，创造的社会财富也越来越多，这些财富最大的体现就是各种不动产。

当前，国家提出建立统一大市场，土地房屋等生产要素的合法、自由流动是一个重要前提，而不动产统一登记，就是为这些要素流动提供了制度基础。这也标志着国家在产权保护制度方面更加成熟。今后不动产的交易与确权会更加规范，产权保护力度也会同步加强。

是否会对房价产生影响？

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林表示，房价受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等。之所以进行不动产统一登记，是把原来分散在不同部门的登记整合在一个平台一个系统一套证下面，可能对房价的影响并不是那么明显。

是否是开征房产税的信号？

业内专家一致表示，实现不动产统一登记和征收房产税或房地产税是两件事情，不要过度解读。

易居研究院研究总监严跃进表示：“不动产登记制度的出发点要更广，不能简单理解为要征收房地产税。但不动产统一登记后，房地产税等工作的开展会更加顺畅。”

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析，不动产统一登记是房产税征收的前提条件，实现全面实现不动产统一登记也意味着离房产税的征收更近了一步，做好了征收房地产税的准备，但并不意味着房地产税即将到来。

王小嫱表示，房地产税的征收要综合考虑多种因素，比如房地产市场交易情况、房地产税立法、征收后对于地方财政的影响等等。房地产税征收始终按照“立法先行、充分授权、分布推进”的总体思路，目前中央对房地产税的表态仍是“稳妥推进房地产税的立法及改革”，未来房产税立法是大势所趋，但“稳妥推进”说明了立法真正落地还需要时间。

出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部

素材来源：法治日报、中国消费者报

编辑：姜玉函

责任编辑：刘烨烨

主编：崔靖芳

人民日报社《民生周刊》杂志社旗下融媒体平台。

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