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　　8月4日，越秀房地产投资信托基金(00405.HK，简称越秀房托)发布2022年中期业绩公告。上半年越秀房托整体运营保持稳健态势，收入总额为9.44亿元，同比增长7%；整体出租率达88.8%。

　　写字楼资产是越秀房托业绩的压舱石，上半年，越秀房托写字楼业态整体收入6.38亿元，同比增长37.1%，占总体收入68%。越秀房托积极应对市场需求变化，迎合生物医药、先进制造业、AI及数字经济等新兴产业租赁新需求，越秀房托提速写字楼产品改造，增加小户型、拎包入住产品，通过“轻定制+边改造边预租”方式，缩短去化周期，提升产品力。同时，越秀房托招商思路以“稳存量与拓增量”为核心，通过主动挖掘楼内扩租意向及灵活单元置换客户，灵活约谈续约租户，在续租率、去化率、平均房价、租金单价等多业态核心指标上表现良好，保持领先优势，广州IFC写字楼面对上半年超3万平方米到期面积，续租率仍高达96%。

　　在零售商场上，越秀房托发力“首店经济”，积极调整业态组合策略，借助调改及主力商户引进，加大品牌储备，建立品牌资源库，在广州IFC国金天地引入了茅台冰淇淋旗舰店。同时，越秀房托以原创IP营销为项目持续引流撬动消费流量效应，锚定“潮流运动+潮流科技+潮流生活”三大消费市场。上半年，越秀房托零售商场业态部分推动多个知名品牌落地，租金单价持续上升，续租租金同比增长8.9%。

　　越秀房托酒店公寓业态上半年实现了平均房价超市场平均水平的成绩。此外，在专业市场上，白马大厦积极开展抗疫，及时出台租金减免优惠政策，实施精准营销赋能客户及制定专项、灵活的招商策略，上半年成功引进优质客户37户，出租率逐步回升。

　　值得一提的是，越秀房托发挥主动管理优势，以“三位一体”管理模式及“经营+资产+财务”三大提升，持续获得三家国际评级机构的投资级评级。期内成功置换12.84亿元贷款，融资利率由4.31%下降至3.50%；上半年平均付息率2.28%，对比2021年全年2.52%下降24个基点，有效控制融资成本。

　　未来，随着中国基础设施公募REITs扩募推进，REITs产品的流动性有望进一步提升并获更多青睐。展望下半年，越秀房托董事长、执行董事及行政总裁林德良表示，未来随着经济回升、需求回暖及新需求注入，越秀房托通过坚守“稳健经营”基本盘，大力稳商招商，积极深化多元渠道推广，在经营面保持成长性的背景下，下半年有望持续向好，持续提升竞争力及长远增长潜力，持续为基金单位持有人带来优质回报。

（文章来源：中国证券报·中证网）

文章来源：中国证券报·中证网

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